title
title
title
title
title
title
שאלות ותשובות בעניין הבית הסיעודי
הבית הסיעודי המתוכנן - שאלות ותשובות 
מתוך מפגשי החברים והאסיפות בנושא

ש: מדוע להקים את הבית במקום המוצע שאיננו מקום אידאלי? 
ת: מענק ביטוח לאומי ניתן אך ורק עבור שדרוג והגדלה של בית קיים ולא בעבור הקמת בית חדש לחלוטין. כמו כן בניית בית חדש לחלוטין במיקום אחר תהיה יקרה משמעותית משדרוג והגדלה של הבית הקיים, הן בעלות הכוללת של הבית וכמובן כפועל יוצא של העובדה שאין אופציה למענק של המוסד לביטוח לאומי. 

ש: הדשא – מקום היסטורי!! 
ת: מדובר על קטע הדשא שנמצא מערבית לדשא המרכזי שגודלו כ 400 מטר מרובע, בנוסף נשתמש גם בשטח המקלט הישן ממערב לדשא הנ"ל. האדריכלית קיבלה הנחיה ותכננה בית ופיתוח שטח שישתלבו בנוף הקיים ובנוסף בכוונתנו לפתח את הנוי הצמוד לבית ולדשא המרכזי באזור גן א. 

ש: מי מבטיח שתהיה תפוסה מלאה ב 36 מיטות? 
ת: א. בכלכלה אין בטחון מוחלט אך בית של 36 מיטות רווחי גם בתפוסה של 80% מהמיטות.
    ב. סקר ביקושים עתידיים של מר יצחקי חן-המומחה מטעם המערערים מחזק ומגיע לאותן המסקנות של הסקר המקצועי עליו הסתמכנו כאשר הצגנו את הפרויקט אשתקד
    ג. הערה: נוכל להגיע לתפוסה גבוהה מ 36 מיטות- הבית יוכל להכיל בפועל עד 40 מיטות.

ש: יהיו הרבה משרות ואף אחת לא לחברים / תושבים באיילת השחר! 
ת: כל המשרות יוצעו ראשית לחברים / תושבים. 

ש: מאז ומתמיד נכשלנו בניהול – גם הפעם ניכשל! 
ת: א. היו לנו גם הצלחות גדולות.
    ב. אם נאמין בעצמינו – נצליח. 

ש: גם בבחירת מנהלים חיצונים לעסקים נכשלנו! 
ת:הבית ינוהל כמו כל עסק, תהיה לו הנהלה פעילה בראשה מנכ"ל/ית ומועצת מנהלים, בראשה המנהל העסקי או יו"ר הקיבוץ 

ש: רוב חברי הקיבוץ מעדיפים להישאר בבית! 
ת: יצחקי חן – היועץ המומחה הסביר כי בית של 36 מיטות הוא "בית משפחתי משולב". החבר שמעדיף מטפל אישי ביתי לתחום הפיזי, יוכל להגיע לבית הסיעודי לשם טיפול רפואי ולצרכי חברה, העשרת הנפש והנשמה כל זאת במסגרת הפעילויות שהבית יציע לדייריו ויש לכך חשיבות עליונה.  

ש: ידוע לי שהורסים את כל הבית הישן! 
ת: הורסים חלק מהבית הישן ( כ 250 מ"ר בלבד) וזאת בתאום ובאישור הביטוח הלאומי שכבר התחייב להעביר (נחתם הסכם) קצת מעל ל 2.5 מיליון ₪. 

ש: למה בשיחות "משמיצים" את החקלאות? 
ת: בשיחות הוסברו האיומים הכלכליים להם אנו חשופים אנו בפעילות החקלאית שלנו .חלילה, לא היו השמצות. 

ש: מה גובה ההשקעה? 
ת: 1. עלות השיפוץ/בניה – 9.1 מלש"ח
    2. הצטיידות - 0.8 מלש"ח
   סה"כ עלות: כ  10 מלש"ח
   מענק ביטוח לאומי - (2.5 -)
   סה"כ העלות: כ 7.5 מלש"ח 
   יש לנו תוצאות של מכרז הקבלנים כך שאמינות הנתונים מאד גבוהה 

 ש: מה החוב היום של איילת השחר לבנקים / אירגון הקניות? 
ת: לאיילת השחר אין חובות לא לבנקים ולא לארגון הקניות. 

ש: האם ההנהלה גיבשה תכנית ליום שמרכז הקליטה ייסגר? 
ת: ההנהלה מאד מודאגת מהאפשרות שפעילות מרכז הקליטה תופסק בשנים הקרובות וכי יעצרו הכנסות שנתיות של מעל ל 6 מיליון ₪ ורווח של כ 3-3.5 מיליון ₪ בשנה.
    בית סיעודי רווחי בן 36 מיטות הוא בהחלט מקור כספי משמעותי חדש בפעילות הכלכלית של הקיבוץ. לכן הצעת ההנהלה כבר פעם שנייה לבנות בית סיעודי בן 36 מיטות שיהווה מקור הכנסות ורווח חדש ומשמעותי ואשר צפוי להרוויח בשנה כ 750,000 ₪ וזאת בנוסף לתשלומי שכר דירה לקיבוץ בגובה של כ 450,000 ₪ בשנה.  

ש: אין למספר המיטות השפעה על ההוצאות הקבועות כי הן נמוכות ממילא! 
ת: יצחקי חן (המומחה) הסביר כי תקני העובדים שמוכתבים על ידי משרד הבריאות כתנאי לקבל קוד מיטה הם כאלה שהיעילות בעבודת כוח אדם עולה משמעותית בהפעלת בית של 36 מיטות בהשוואה לבית של 22 מיטות ולכן בית של 36 מיטות רווחי מאד בעוד בית של 22 מיטות חשוף תמידית להפסדים. 

ש: אם נרצה להגדיל בעתיד את הבית אין לאן לגדול! 
ת: במידה ונרצה לגדול בעתיד ישנן מספר אפשרויות:
     א. הבית תוכנן כך שניתן יהיה לבנות קומה נוספת על הקומה הראשונה.
     ב. במידה ולא נרצה לבנות לגובה נוכל להתרחב מערבה ולבנות גן חדש במקום גן ברושים. 

ש: כלכלית, האם כדאי לשפץ את הבית ולהגדילו ל 22 מיטות? 
ת: בית של 22 מיטות יהיה במקרה הטוב מאוזן או ירוויח עשרות אלפי ₪ בודדים. הבית הנ"ל יהיה רגיש לתנודות באכלוס וקיים חשש שתקופות של אכלוס נמוך יאלצו את הקיבוץ לסגור אותו מפאת חוסר היכולת של הקיבוץ לספוג גירעון מתמשך מהפעלת בית קטן. כמו כן כלל לא וודאי שנקבל מענק מביטוח לאומי לבית קטן וזאת בגין הפרת הסכם חתום להקמת בית של 36 מיטות עליו כבר החלטנו. 

ש: מה רמת הסיכון לאי הצלחת הבית הסיעודי? 
ת: סיכון נמוך כי:
     א. יש ביקוש גבוה, רמת הבית שלנו תהיה מהגבוהות באיזור, ומהאיכותיות ביותר באיזור ובארץ.
    ב. יש לנו ניסיון רב בתחום הבית הסיעודי.
     ג. והכי חשוב – יש לנו שם מצוין בכל הארץ. כשאומרים "בית סיעודי באיילת השחר" מתקבלות תגובות מאד מאד טובות. 

ש: אומרים שיש לנו מותג מצוין, האם זה נכון ומה זה נותן לנו? 
ת: א. מותג מצוין משמעותו שמכירים אותנו באזור ובארץ כבית סיעודי מצטיין ושהרבה אנשים רוצים לשהות בו.
    ב. מי שיש לו מותג טוב כמו לאיילת השחר יכול לשרוד גם בזמנים קשים (שלא צפויים בתחום בעשר/עשרים השנים הבאות). 

ש: מה גובה התשלום לרשות מקרקעי ישראל? 
ת: עדין לא ברור. תלוי מאד באזור העדיפות הלאומי החדש אליו נשויך. בכל מקרה נדרש לשלם לרמ"י הן לבית בן 36 מיטות והן לבית בן 22 בית של 36 מיטות יהיה רווחי גם לאחר תשלום לרמ"י, בית בן 22 מיטות לא יהיה רווחי לאחר תשלום לרמ"י. 

ש: אומרים שהביטוח הלאומי לא ייתן לקיים בית בן 22 מיטות? 
ת: יתכן וכן ויתכן ולא, תלוי בתקציב הביטוח הלאומי ובמספר הפונים לקבלת מענק. סביר להניח שבמידה ולא נעמוד בהסכם העכשווי שלנו עם ביטוח לאומי ייווצר חוסר אמון שלא ייזקף לזכותנו בעת דיון חדש על קבלת מענק. 

ש: מה איכות הבנין שיהיה לנו לאחר השיפוץ ובנית החלק החדש? 
ת: א. הבית יהיה באיכות מאד מאד גבוהה.
    ב. האדריכלית הכינה "הדמיה" של הבית החדש תמונות יפהפיות מבחוץ ומבפנים. 

ש: יהיו עשרות מטפלים ועשרות מבקרים, מה הפתרונות לחניה של העובדים והמבקרים? 
ת. בטווח הליכה של עשרות מטרים מהבית הסיעודי מצויים כבר כיום 4 מגרשי חנייה מסודרים שעומדים ריקים לחלוטין בשעות אחה"צ ערב שבתות וחגים. בנוסף ובמידה ונדרש וכחלק מהתכנית להיתר יש תכנון למגרש חנייה נוסף מערבית לכביש הפרסה.  

ש: בונים עכשיו כמה בתים סיעודיים באזור ולא נוכל להתחרות בהם! 
ת: המותג שלנו מנצח, איכות הבניה גבוהה מאד יש לנו ניסיון עשיר בניהול בית סיעודי ובזכות זה נצליח להתחרות עם כל גורם. 

ש: מה זה "הסכם משולש איילת השחר / מועצה איזורית / ביטוח לאומי".?
ת:  זה הסכם/חוזה שנחתם בין 3 הגורמים הנ"ל בדצמבר 2015 לאחר קבלת ההחלטה בקלפי על הקמת בית סיעודי בן 36 מיטות. איילת השחר מתחייבת על פי ההסכם לבנות את הבית לפי התוכנית המאושרת על ידי משרד הבריאות והביטוח הלאומי ולהיות אחראית לכל התשלומים הנדרשים בגין בניית הבית. המועצה האזורית מתחייבת להעביר לקיבוץ את כל תקבולי הביטוח הלאומי, לערוך מכרז ולפקח בפועל על הפרויקט . הביטוח הלאומי מתחייב להעניק כ 2.5 מלש"ח שהם מעל 25% מההשקעה. 

ש: אם לא נבנה בית סיעודי ומרכז הקליטה יסגר, מאיפה נביא את סכומי הכסף להם אנו זקוקים? 
ת: יש דרכים להתמודד אבל הן יהיו קשות לכל חבר/ה ותושב/ת באיילת השחר. בדף זה לא ראוי לפרט מה נעשה בקיבוצים שנקלעו למצב כזה. 

 
בדיונים הציבוריים שנערכו בנושא השתתפו כ 100 חברי קיבוץ. 
 התשובות לשאלות ניתנו על ידי עקיבא פלק, רבקה זמיר, שלמה רווח ויובל נעמני.